Ziemia rolna drożeje szybciej niż nieruchomości

Osoby, które mocno interesują się światem inwestycji wiedzą, że długoterminowa stopa zwrotu z inwestycji na poziomie ponad 10% rocznie to bardzo dobry wynik. Naprawdę niewiele osób jest w stanie go osiągnąć. Co ciekawe to nie akcje i nie kryptowaluty okazały się najlepszą inwestycją dla przeciętnego Polaka po 1990 roku. Nie były to też nieruchomości. Jak się okazuje to ziemia rolna była inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę.

 Od 1992 roku do 2024 roku można było na niej zarobić średniorocznie 16%. Takim wynikiem nie pogardził by nawet Warren Buffett! Oczywiście jest to nominalna stopa zwrotu nieuwzględniająca inflacji. Jednak jeżeli weźmiemy pod uwagę wzrost cen to realna stopa zwrotu i tak wyniesie świetne 8% rocznie.

I to bez żadnej dzierżawy, to sama stopa zwrotu wynikająca ze wzrostu cen samej działki rolnej! Jeżeliby uwzględnić uprawę ziemi, dopłaty od państwa i Unii Europejskiej to realna średnioroczna stopa zwrotu wyniosła za ostatnie 32 lata aż około 15%!

Cena 1ha ziemi rolnej w Polsce

Teraz cena ha to średnio 70 tys. zł

Podczas gdy w roku 1992 ha ziemi rolnej kosztował tylko 500zł (jakieś 6 tys. zł przeliczając na dzisiejsze pieniądze) to teraz kosztuje już średnio 70 tys. zł.

• Ziemia rolna klasy I, II, IIIa (najlepsze grunty) – ok. 78 333 zł za hektar.
• Ziemia rolna klasy IIIB, IV (średnie grunty) – ok. 66 503 zł za hektar.
• Ziemia rolna klasy V, VI (grunty najgorszej jakości) – ok.  48 837 zł za hektar.

Według danych GUS obecna średnia wielkość gospodarstwa rolnego w Polsce wynosi 11,5 ha. Co oznacza, że w samej ziemi polski rolnik ma średnio 800 tys. zł majątku. Jeżeli doliczymy do tego samo gospodarstwo i maszyny rolnicze to wyjdzie nam, że przeciętny rolnik w Polsce jest milionerem.

Rentowność z uprawy ziemi zbliżona 10%  

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane, z których wynika, że dochód rolniczy z 1 ha przeliczeniowego za 2022 rok wynosi 5.549 zł. To bardzo ciekawa informacja, gdyż pozwala nam ona oszacować rentowność przeciętnego gospodarstwa rolnego. W związku z tym, że wiemy, iż średnia cena ha za 2022 rok wynosiła 53 tys. zł to średnia rentowność z inwestycji w ziemię rolną wynosi około 10,4%. Uwzględniając dodatkowo dopłaty do ha oraz sam wzrost ziemi rolnej wychodzi, że inwestycja w ziemię rolną zwraca się średnio po 6 latach.

Jeżeli podobał Ci się nasz artykuł, to polecamy nasz artykuł – „Pierwsze Klucze” – Program, Który Szkodzi Rynkowi Nieruchomości.