Średnia cena m2 mieszkania podąża za wynagrodzeniami

Każdy kto usiłuje w dzisiejszych czasach kupić mieszkania albo raczej małą kawalerkę, w dużym mieście wie, że bez kredytu na co najmniej 20 lat raczej się nie obejdzie. I to wszystko jeżeli dostaniemy od rodziny pieniądze na wkład własny. Jednak co ciekawe obecne ceny mieszkań w Polsce są dla nas praktycznie tak samo wysokie jak dla naszych rodziców.

Dane jasno pokazują, że ceny mieszkań od zawsze podążały za średnimi wynagrodzeniami. Średnio po 1990 roku za pensję w Polsce możemy kupić 0,7 metra kwadratowego mieszkania w największych miastach. Przy czym poruszamy się w pewnych widełkach od 0,9 metra kwadratowego za pensję do minimalnie 0,5 m2 za jedną pensję. Szukając więc okazji, musimy celować w przedział 0,8 do 0,9. Taniej prawie na pewno nie kupimy.  

Mieszkania na Białołęce zdrożały najbardziej

W ramach ciekawostek należy dodać, że w 2003 roku cena jednego metra kwadratowego na warszawskiej Białołęce wynosiła 2500zł. Obecnie o takich kosztach możemy tylko pomarzyć, ale tylko jeżeli myślimy w kategoriach nominalnych. Bowiem przy uwzględnieniu średnich wynagrodzeń w Polsce wyjdzie nam, że realny wzrost cen mieszkań wyniósł tylko około 40%. (średnia pensja w Polsce w 2003 roku wynosiła 2201zł a w 2024 to już 8038zł)

Tutaj warto również dodać, że to i tak wyjątkowy wynik, gdyż w 2003 roku mieliśmy do czynienia z bessą na rynku. Ceny od wielu lat stały w miejscu. W kraju panował duży kryzys i bezrobocie oscylowało wokół 20%. Teraz warunki są zdecydowanie inne. Stąd też relatywne ceny muszą być wyższe.

Podsumowując na ogół nie ma sensu aby czekać z zakupem mieszkania na jakiś znaczący spadek cen. Te bowiem raczej nie nadejdą, a nawet jeśli nie będą istotne. Wyjątkiem są sytuacje wyjątkowego boomu na rynku gdzie ceny realne rosły po kilkanaście procent rok do roku.

Reklama nieruchomości w gazecie z 2003 r. Tak wyglądały ceny za m2 w Warszawie niemal 20 lat temu

Jeżeli spodobał Ci się nasz artykuł, to zerknij na nasze pozostałe teksty w tym np: “Jak sztuczna inteligencja zmienia ubezpieczenia ?“.