Rynek nieruchomości: Za około 10 lat będziemy mieć tyle samo mieszkań co średnia dla UE

Obecnie jednym z głównych problemów w Polsce są wysokie ceny mieszkań. Powodów dla którego są one tak wysokie, jest co najmniej kilka. Jednak jednym z ważniejszych jest fakt iż posiadamy po prostu zbyt mało mieszkań. Ich niedostępność podnosi ceny zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. W Polsce na 36,8 mln mieszkańców przypada obecnie 15,8 mln mieszkań. Średni zasób mieszkaniowy we wszystkich badanych krajach wynosi 457 mieszkań na 1000 osób, a Polska znalazła się poniżej średniej z wynikiem 420 mieszkań na 1000 mieszkańców. Najwyższym wynikiem może pochwalić się Bułgaria (688), a najniższym Grecja (287).

Jednak widać pewne światełko w tunelu. Bo chociaż mieszkań wciąż mamy mało, to budujemy ich rekordowe ilości i to już od wielu lat. Obecnie tylko w Irlandii buduje się więcej mieszkań w przeliczeniu na jednego mieszkańca niż w Polsce. Wszystkie pozostałe kraje Unii Europejskiej są w tyle. W ub. roku oddano u nas do użytku ponad 220 tys. nowych lokali. Dla porównania w o wiele większych Niemczech oddano do użytku 245 tys. lokali.

W Polsce buduje się niemal najwięcej mieszkań na jednego mieszkańca w Europie(mamy 3 miejsce w UE)

Źródło: Deloitte

Dodatkowo należy zwrócić uwagę na rynek nie tylko pierwotny ale również wtórny. Z ostatnich danych grudniowych widać jak dużo mieszkań jest dostępnych na rynku. 5.12.2024 roku został ustanowiony rekord wystawionych ofert sprzedaży na portalu Otodom.

Co to wszystko znaczy dla cen nieruchomości?

Jeżeli nic się nie zmieni, to już za dekadę będziemy mieć tyle samo mieszkań co statystyczny mieszkaniec Europy Zachodniej. Co powinno obniżyć ich ceny. Pamiętajmy jednak, że w krótkim terminie większy wpływ na ceny nieruchomości mają jednak inne czynniki. Takie jak stopy procentowe czy sytuacja na rynku pracy. Zatem to, że budujemy tak wiele mieszkań teraz, odczujemy w cenach dopiero za dobrych kilka lat. 

Zresztą ceny mieszkań w Polsce będą również spadać przez słabą demografię. W końcu im mniej mieszkańców chętnych kupić nieruchomość, tym niższe ich ceny. Mechanizm popytu i podaży działa za każdym razem. Tutaj jednak jest pewne ryzyko, a chodzi o imigrację. Szczególnie tą masową, jaka napłynęła do Polski w ostatnich latach. Tylko w ciągu ostatnich 3 populacja naszego kraju zwiększyła się o 2 miliony osób. Ci nowi mieszkańcy z czasem również będą kupować tu mieszkania, co będzie czynnikiem podnoszącym ceny nieruchomości.

Więcej ciekawych treści znajdziesz w sekcji artykuły i na naszych social media. Nie trać okazji Zarejestruj się i bądź na Plusie!